Купуючи нерухомість в Іспанії, важливо рахувати не лише ціну в оголошенні. Підсумковий бюджет залежить від того, чи є житло новим або вторинним, від автономної спільноти, податкової бази, витрат на оформлення, фінансування та професійний супровід.
Які податки сплачують при купівлі нерухомості в Іспанії?
Для вторинного житла головним податком зазвичай є ITP. Його ставка залежить від автономної спільноти та може змінюватися залежно від вартості об’єкта і ситуації покупця.
Для новобудов зазвичай застосовуються IVA та AJD. IVA на нове житло зазвичай становить 10 %, а ставка AJD залежить від регіону.
Як референсна кадастрова вартість впливає на ITP?
Референсна вартість може прямо впливати на податкову базу. Якщо вона вища за заявлену ціну купівлі, для розрахунку ITP може застосовуватися саме вища величина.
Які ще витрати виникають при купівлі?
Крім податків, зазвичай є витрати на нотаріуса, Реєстр власності, юридичний супровід, оцінку при іпотеці, переклади та довіреності.
Що перевірити до підписання угоди?
Потрібно перевірити власника, обтяження, борги спільноти, IBI, відповідність Реєстру, Кадастру, містобудівних даних і фактичного стану об’єкта.
Як розрахувати реальну вартість купівлі?
До внесення завдатку попросіть письмовий розрахунок із ціною, орієнтовним податком, референсною вартістю, нотаріусом, реєстром, гонорарами та фінансуванням. AllCostaBrava допоможе порівняти об’єкти й скоординувати угоду з потрібними юридичними та податковими фахівцями.
Часті запитання
ITP однаковий по всій Іспанії?
Ні. Ставки залежать від автономної спільноти.
Які податки сплачують у новобудові?
Зазвичай IVA та AJD.
Чи потрібен іноземцю NIE?
Як правило, так — для купівлі, сплати податків і реєстрації права власності.
