Покупая недвижимость в Испании, важно считать не только цену в объявлении. Итоговый бюджет зависит от того, является ли жильё новым или вторичным, от автономного сообщества, налоговой базы, расходов на оформление, финансирование и профессиональное сопровождение.
Какие налоги платят при покупке недвижимости в Испании?
Для вторичного жилья главным налогом обычно является ITP. Его ставка зависит от автономного сообщества и может меняться в зависимости от стоимости объекта и обстоятельств покупателя.
Для новостроек обычно применяются IVA и AJD. IVA на новое жилое имущество обычно составляет 10 %, а ставка AJD зависит от региона.
Как референсная кадастровая стоимость влияет на ITP?
Референсная стоимость может напрямую влиять на налоговую базу. Если она выше заявленной цены покупки, для расчёта ITP может использоваться именно более высокая величина.
Какие ещё расходы бывают при покупке?
Кроме налогов, обычно возникают расходы на нотариуса, Реестр собственности, юридическое сопровождение, оценку при ипотеке, переводы и доверенности.
Что проверить до подписания сделки?
Нужно проверить собственника, обременения, долги сообщества, IBI, соответствие Реестра, Кадастра, градостроительных данных и фактического состояния объекта.
Как рассчитать реальную стоимость покупки?
До внесения задатка запросите письменный расчёт, включающий цену, предполагаемый налог, референсную стоимость, нотариуса, реестр, гонорары и финансирование. AllCostaBrava поможет сравнить объекты и скоординировать сделку с нужными юридическими и налоговыми специалистами.
Частые вопросы
ITP одинаков во всей Испании?
Нет. Ставки зависят от автономного сообщества.
Какие налоги платят в новостройке?
Обычно IVA и AJD.
Нужен ли иностранцу NIE?
Как правило, да — для покупки, уплаты налогов и регистрации права собственности.
