Beim Immobilienkauf in Spanien muss deutlich mehr als der Angebotspreis eingeplant werden. Die tatsächlichen Kosten hängen davon ab, ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt, in welcher autonomen Gemeinschaft das Objekt liegt und welche steuerlichen Werte gelten.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Spanien an?
Bei Bestandsimmobilien fällt in der Regel ITP an. Der Steuersatz wird von der jeweiligen autonomen Gemeinschaft festgelegt.
Bei Neubauten werden normalerweise Mehrwertsteuer und AJD fällig. Die Mehrwertsteuer auf neue Wohnimmobilien beträgt üblicherweise 10 %, während AJD regional variiert.
Wie wirkt sich der Kataster-Referenzwert aus?
Der Referenzwert kann die steuerliche Bemessungsgrundlage für ITP bestimmen, wenn er über dem erklärten Kaufpreis liegt.
Welche weiteren Kosten entstehen?
Notar, Grundbuch, Rechtsberatung, Bewertung bei Finanzierung, Übersetzungen und Vollmachten können zum Gesamtbudget hinzukommen.
Was sollte vor der Unterschrift geprüft werden?
Geprüft werden sollten Eigentümer, Belastungen, Gemeinschaftsschulden, IBI sowie die Übereinstimmung von Grundbuch, Kataster, Baurecht und tatsächlichem Zustand.
Wie berechnet man die tatsächlichen Kosten?
Vor einem Anzahlungsvertrag sollte eine schriftliche Gesamtkostenrechnung vorliegen. AllCostaBrava kann beim Vergleich von Immobilien und bei der Koordination mit Rechts- und Steuerexperten helfen.
Häufige Fragen
Ist die ITP in ganz Spanien gleich?
Nein, die autonomen Gemeinschaften legen die Sätze fest.
Welche Steuern gelten bei Neubauten?
Normalerweise Mehrwertsteuer und AJD.
Benötigen Ausländer eine NIE?
In der Regel ja, um zu kaufen, Steuern zu zahlen und Eigentum registrieren zu lassen.
