Comprar una propietat a Espanya implica calcular molt més que el preu anunciat. El cost final depèn de si l’habitatge és nou o usat, de la comunitat autònoma, del valor fiscal aplicable i de les despeses de formalització, finançament i assessorament.
Quins impostos es paguen en comprar una propietat a Espanya?
En un habitatge usat, l’impost principal sol ser l’ITP. El tipus depèn de la comunitat autònoma i pot variar segons el valor de l’immoble i la situació del comprador.
En un habitatge nou, la compra sol estar subjecta a IVA i també a AJD. L’IVA general de l’habitatge nou és normalment del 10 %, mentre que l’AJD depèn de la comunitat autònoma.
Com influeix el valor de referència cadastral en l’ITP?
El valor de referència cadastral pot afectar directament la base imposable de l’ITP. Amb caràcter general, si el valor de referència és superior al preu declarat, l’Administració pot utilitzar aquest valor superior com a base fiscal.
Quines despeses addicionals hi ha?
A més dels impostos, una compravenda sol incloure notaria, Registre de la Propietat, possibles honoraris jurídics, taxació si hi ha finançament, traduccions i poders per a compradors que no poden signar personalment a Espanya.
Què s’ha de revisar abans de signar?
La revisió legal i fiscal ha de confirmar titularitat, càrregues, deutes de comunitat, IBI i que la situació registral, cadastral i urbanística coincideixi amb la realitat física de l’immoble.
Com calcular el cost real?
Abans de signar arres, demana un càlcul escrit amb preu, impost estimat, valor de referència, notaria, registre, honoraris i finançament. AllCostaBrava pot ajudar-te a comparar propietats i coordinar l’operació amb els professionals necessaris.
Preguntes freqüents
L’ITP és igual a tot Espanya?
No. Depèn de la comunitat autònoma.
Quins impostos es paguen en obra nova?
Normalment IVA i AJD.
Necessito NIE?
Un comprador estranger normalment el necessita per formalitzar la compra i pagar impostos.
