Wer 2026 ein Haus in Lloret de Mar kaufen möchte, sollte deutlich mehr als den ausgeschriebenen Kaufpreis einplanen. Bei einer gebrauchten Immobilie zwischen 250.000 und 400.000 € ist als vorsichtiger Richtwert etwa 11-14 % zusätzlich für Steuern und Kaufnebenkosten sinnvoll. Dazu kommt der Teil des Kaufpreises, den die Bank nicht finanziert. Bei einem aktuellen Angebotspreis von rund 2.658 €/m² und einem Jahresanstieg von 7,8 % ist deshalb vor allem entscheidend, wie viel liquide Mittel vor dem Notartermin vorhanden sein müssen.
Was kostet ein Haus in Lloret de Mar 2026?
Der jüngste Richtwert liegt im August 2026 bei etwa 2.658 €/m² Angebotspreis. Das ist ein Orientierungswert. Meerblick, Terrasse, Renovierungszustand, Aufzug, Stellplatz und Entfernung zum Strand können den Preis erheblich verändern.
Bei diesem Durchschnitt entsprächen 80 m² etwa 213.000 €, 120 m² rund 319.000 €. Villen, Neubauten und Objekte mit weitem Meerblick können deutlich höher liegen.
Aktuelle Immobilien in Lloret de Mar helfen bei einer realistischen Budgetplanung.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Bei gebrauchten Immobilien fallen insbesondere die Grunderwerbsteuer ITP, Notar, Grundbuch, gegebenenfalls Abwicklungskosten sowie bei Finanzierung Bewertung und weitere Finanzierungskosten an.
In Katalonien gilt beim allgemeinen ITP-Tarif eine progressive Staffel: 10 % bis 600.000 €, 11 % für den Teil von 600.000 bis 900.000 €, 12 % zwischen 900.000 € und 1,5 Mio. € und 13 % darüber. Für bestimmte Käufergruppen können ermäßigte Sätze gelten.
Bei einer gebrauchten Immobilie für 300.000 € ist eine vorsichtige Reserve von ungefähr 33.000-42.000 € für Steuern und weitere Kosten ein sinnvoller Richtwert.
Wie viel Eigenkapital braucht man mit Hypothek?
Je nach Bonität finanzieren Banken häufig etwa 70-80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Bankbewertung. Bei Zweitwohnsitzen und Nichtresidenten kann die Quote niedriger sein.
Bei 300.000 € Kaufpreis und 80 % Finanzierung beträgt der Eigenanteil am Preis rund 60.000 €. Zusammen mit etwa 33.000-42.000 € Nebenkosten können somit 93.000-102.000 € Ersparnisse nötig sein. Bei 70 % Finanzierung steigt der Bedarf grob auf 123.000-132.000 €.
Was ist der Referenzwert und warum beeinflusst er die Steuer?
Der spanische Kataster-Referenzwert ist ein amtlicher Wert, der bei bestimmten Immobilienübertragungen als steuerliche Bemessungsgrundlage dienen kann. Liegt er über dem erklärten Kaufpreis, kann die Steuer auf Basis des höheren Werts berechnet werden, vorbehaltlich der gesetzlichen Korrektur- und Rechtsbehelfsverfahren.
Der Wert sollte daher vor einem Anzahlungsvertrag geprüft werden.
Welche Unterlagen sollte man vor einer Reservierung prüfen?
Wichtig sind Grundbuchauszug, Eigentümer, Belastungen, Katasterreferenz, IBI-Grundsteuer, Energieausweis, Status der Eigentümergemeinschaft und gegebenenfalls Bau- und Bewohnbarkeitsunterlagen.
Bei Häusern und Villen sollte geprüft werden, ob Pool, Anbauten, Garage, Nebengebäude und Flächen mit Grundbuch, Kataster und Baurecht übereinstimmen.
Zum Vergleich eignen sich auch Immobilien in Blanes und Häuser in Tossa de Mar.
Ist der Angebotspreis der Preis, den man zahlen sollte?
Nicht unbedingt. Der Angebotspreis ist die Forderung des Verkäufers; der tatsächliche Kaufpreis entsteht in der Verhandlung. Nachfrage, Vermarktungsdauer, Zustand, Verkaufsdruck und konkurrierende Angebote spielen dabei eine Rolle.
Statt pauschal einen festen Rabatt anzusetzen, sollten wirklich vergleichbare Immobilien gegenübergestellt werden.
Welche Lagen in Lloret de Mar passen zu welchem Budget?
Das Zentrum bietet kurze Wege und ganzjährige Infrastruktur. Fenals verbindet Strandnähe mit Apartments und guter Versorgung. Höher gelegene Wohngebiete und Urbanisationen bieten häufiger Villen, Grundstücke, Pools und Aussicht, bedeuten aber oft mehr Autonutzung und Unterhaltungskosten.
Bei einem Hauptwohnsitz sind Schulen, Einkauf und Verkehr oft wichtiger; beim Ferienwohnsitz eher Terrasse, Pool, Aussicht und Strandnähe.
Wie berechnet man das echte Kaufbudget schnell?
Kaufpreis + Steuern + Nebenkosten + erste Renovierung + Liquiditätsreserve - Bankfinanzierung = benötigtes Bargeld.
Bei 350.000 € Kaufpreis und 80 % Finanzierung beträgt der Eigenanteil etwa 70.000 €. Mit ungefähr 38.500-49.000 € für Steuern und Kosten sowie 10.000-20.000 € für erste Arbeiten kann ein Liquiditätsbedarf von rund 118.500-139.000 € entstehen.
FAQ zum Hauskauf in Lloret de Mar
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis 2026?
Der Angebotspreis liegt im August 2026 als Richtwert bei rund 2.658 €/m², mit erheblichen Unterschieden je nach Lage und Immobilie.
Wie viel sollte ich vor dem Kauf sparen?
Bei 80 % Finanzierung sollte man mit 20 % Eigenanteil plus ungefähr 11-14 % für Steuern und Nebenkosten einer gebrauchten Immobilie rechnen.
Was ist eine NIE und brauche ich sie?
Die NIE ist die spanische Ausländer-Identifikationsnummer. Ausländische Käufer benötigen sie für steuerliche, notarielle und bankbezogene Vorgänge.
Wer zahlt die kommunale Plusvalía?
Bei einem üblichen Verkauf trägt sie grundsätzlich der Verkäufer; die konkrete Transaktion sollte trotzdem geprüft werden.
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